Erstbezug nach Sanierung. 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Donaublick und Loggia in Ottensheim / Linz
−♡Wohnung zum Kauf in unbekannt
Kaufpreis: 265.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1971
Letzte Modernisierung: 2025
Verfügbar ab: ab sofort
Hausgeld: 300,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 82.35 m²
Zustand: VOLL_SANIERT
Energieklasse: C
Stellplätze: 1
Stellplatz im Freien
Fernwärme
Fernwärme (Befeuerung)
Keller
Gartennutzung
Abstellraum
Dusche
Lage: 4100 unbekannt
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ottensheim überzeugt durch ihren Erstbezug nach umfassender Sanierung sowie eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock ohne Aufzug und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Donau, den Ort Ottensheim sowie das Stift Wilhering – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht und direkten Zugang zur Loggia bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit herrlicher Aussicht; eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die neu installierte Einbauküche ist modern und vollständig ausgestattet und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine komfortable Wellness-Dusche, während das WC separat ausgeführt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster erneuert und mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich erhöht. In den Schlafzimmern sorgen Rollos und Fliegenschutz für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme.
Ein sehr großzügiges Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet, gehört zur Wohnung. Ein PKW-Außenstellplatz kann über die Parkplatzverwaltung angemietet werden. Für die Allgemeinheit steht zudem eine Ladestation für E-Autos zur Verfügung. Der gepflegte Gartenbereich kann von allen Bewohnern genutzt werden und rundet das angenehme Wohnumfeld ab.
Ein noch offenes Sanierungsdarlehen in Höhe von rund 10.000 Euro wird über die monatlichen Betriebskosten getilgt und ist vom Käufer zu übernehmen.
Die Lage in Ottensheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung: Die Landeshauptstadt Linz ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Qualität, Aussicht und Lebensqualität legen.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
HWB-Wert: 57,2
fGEE: 1,03
Baujahr: 1971
Energieausweis gültig bis: 24.03.2035
Ausstattung
Bauweise: massiv
Heizung: Fernwärme und Elektro-Boiler für Heißwasser
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Aluminium-Beschlag, dreifach verglast
Böden: Vinyl und Fliesen
Kellerraum
Loggia mit Markise
Einbauküche
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels liegt Dürnberg, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ottensheim, fernab vom städtischen Trubel und dennoch bestens an das öffentliche Leben angebunden. Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Ruhe, frische Luft und weitläufige Felder sowie Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.
Die Gemeinde Ottensheim selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto über die nahegelegene Donaustraße als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter der Bahnhof Ottensheim, der eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Landeshauptstadt Linz ermöglicht.
Linz selbst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet das gesamte Spektrum einer modernen Stadt: von Einkaufszentren und Kultureinrichtungen über Universitäten bis hin zu einem breiten Arbeitsmarkt. Gleichzeitig genießen Bewohner von Dürnberg das Privileg, abends in eine ruhige und beschauliche Umgebung zurückzukehren.
Die Nähe zur Donau rundet das Freizeitangebot ab und lädt zu Radtouren entlang des Donauradweges, Wassersport und entspannten Ausflügen in die Natur ein. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit – ist hier genau richtig.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Fernwärmeheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt: 25.03.25
- Primärenergieträger: Fernwärme
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1971
- Datum der letzten Modernisierung: 2025
- Zustandsbeschreibung: VOLL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 300,-€
- Kaufpreis: 265.000€
- Brutto Kaufpreis: 265.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €