Wohnen im Grünen: Unterkellerter Bungalow mit weitläufigem Grundstück in Thyrnau bei Passau
−♡Haus zum Kauf in Thyrnau
Kaufpreis: 395.000 €
Grunddaten
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 1241.0 m²
Baujahr: 1977
Letzte Modernisierung: 2012
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 141.0 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Kamin
Dusche
Badewanne
Lage: 94136 Thyrnau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieser großzügige Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage in Thyrnau bei Passau und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, das weitläufige Grundstück sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und einem ca. 1.241 m² großen, sichtgeschützten Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein Leben im Grünen legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich der zentrale Flur, über den sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen herrlichen Blick in die umgebende Natur ermöglichen. Ein separat abgetrennter Bereich schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt mit seinem Holzofen zu entspannten Stunden an kühleren Tagen ein.
Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und wird durch eine praktische, separate Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die von mehreren Zimmern aus direkt erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz, um die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen.
Der Bungalow ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben einer geräumigen Waschküche und ausreichend Platz für eine Werkstatt auch die direkt unter dem Haus integrierte Garage mit elektrischem Garagentor. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Das weitläufige Grundstück präsentiert sich mit altem Baumbestand, viel Grün und einer angenehmen Privatsphäre. Hier finden Naturliebhaber und Gartenfreunde reichlich Raum zur Entfaltung. Eine hochwertig errichtete Holzblockhütte bietet einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen geräumigen Geräteschuppen sowie eine kleine private Kapelle, die dem Anwesen einen besonderen und individuellen Charakter verleiht.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlichen Grundstück in ruhiger Lage. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder Zuhause mit viel Platz für Hobbys und individuelle Wohnideen – dieser Bungalow bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Passau schätzen. Die Gemeinde Thyrnau verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Dreiflüssestadt Passau.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS IN ERSTELLUNG
Ausstattung
Sonstiges
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Thyrnau – Wohnen im Herzen des Bayerischen Waldes
Die idyllische Gemeinde Thyrnau liegt im Landkreis Passau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Waldes. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Landleben und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Die Kreisstadt Passau mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Grenzregion zu Österreich und Tschechien macht Thyrnau zu einem attraktiven Standort mit besonderem Flair.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft ein. Wälder, Wiesen und kleine Bäche prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität sowie eine erholsame Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden lokalen Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten sowie einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A3 ist ebenso schnell erreichbar.
Thyrnau bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, naturverbundenes Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1977
- Datum der letzten Modernisierung: 2012
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 395.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Währung: €