Für Macher statt Mitläufer - Doppelhaushälfte mit großer Werkstatt!
−♡Haus zum Kauf in Sulzfeld - Baden
Kaufpreis: 267.000 €
Grunddaten
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Wohneinheiten: 1
Grundstück: 680.00 m²
Baujahr: 1927
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 119.00 m²
Nutzfläche: 50.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: H
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Etagenheizung
Elektroheizung
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Lage: 75056 Sulzfeld - Baden
Straße: Friedrichstr. 4
Beschreibung
Ideal für Handwerker und Bastler- das Haus vieler Möglichkeiten !
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 mit Um- und Anbau aus 1964 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und sieben Zimmern viel Raum für individuelle Wohnen.
Besonders Handwerker und Bastler finden hier beste Voraussetzungen: Die große Werkstatt, die Stallung, die Nebengebäude und der geschützte Innenhof bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Arbeiten, Lagern und Verwirklichen eigener Projekte.
Zur Ausstattung gehören teilweise doppelverglaste Kunststofffenster, zwei Nutzräume und ein Gewölbekeller. Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden im Laufe der Zeit erneuert, ein genaues Datum ist jedoch nicht bekannt.
Ein Projekt für Selbermacher: Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Potenzial.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gartennutzung mit weitläufigem Garten sowie einen geschützten Innenhof. Eine Durchfahrt ermöglicht den komfortablen Zugang zum Hofbereich. Für Fahrzeuge stehen eine große Garage (Baujahr 1978) sowie zusätzliche Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Im Inneren bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer sowie zwei separate Nutzräume. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Teilweise wurden doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau 1999) verbaut.
Zusätzliche Nutz- und Nebenflächen umfassen einen Gewölbekeller, eine große Werkstatt sowie eine kleine Stallung bzw. ein Nebengebäude, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Elektro- bzw. Nachtspeicherheizung (Befeuerung: Elektro). Das ursprüngliche Baujahr ist 1927, ein Um- und Anbau erfolgte 1964.
- Gewölbekeller
- Geschützter Innenhof
- Durchfahrt zum Hof
- große Werkstatt
- große Garage BJ. 1978
- kleine Stallung / Nebengebäude
- großer Garten
Sonstiges
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 451.40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1980
- Ausweis gültig bis: 12.07.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: ELEKTRO
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1927
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 267.000€
- Währung: €