Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Neuried

Das Haus verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung.

 

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie die separate Küche mit Einbauküche. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten.

 

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von etwa 6 m².

 

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Es besteht jedoch Potenzial für einen Ausbau beziehungsweise eine mögliche Aufstockung im Rahmen des Bebauungsplans.

 

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie der Tankraum. Der Keller ist trocken und gut nutzbar.

 

Ausstattung

 

Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist gepflegter Parkettboden verlegt. Die Treppe ist solide ausgeführt und verfügt über ein stabiles Geländer.

 

Die Räume sind hell und funktional geschnitten.

 

Außenbereich

 

Das Haus verfügt über einen Vorgarten sowie einen Garten mit Terrasse auf der Rückseite.

 

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie eine lange Einfahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Die Garage wurde im Jahr 2024 saniert und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Auf der Garage befindet sich eine Solaranlage.

 

Modernisierungen

 

Fenster und Jalousien wurden im Jahr 2012 erneuert und sind zweifach verglast.

Die Küche wurde 2014 vollständig erneuert.

Die Bäder sowie das Gäste-WC wurden 2017 modernisiert.

Die Garage wurde 2024 saniert.

Der Balkon wurde 2025 instandgesetzt.

 

Heizung und Energie

 

Im Objekt ist eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1985 verbaut. Die Anlage ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik und sollte perspektivisch erneuert werden.

 

Ein Energiebedarfsausweis ist erforderlich und wird zur Besichtigung vorgelegt.

 

Zustand und Potenzial

 

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen in mehreren Bereichen.

 

Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die Heizung, das Dach sowie teilweise die Elektrik. Eine Dämmung ist nicht vorhanden.

 

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

 

Besonderheiten

 

Ruhige und familienfreundliche Lage

Garage mit elektrischem Tor

Zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt

Gepflegter Parkettboden

Solide Bauweise

Ausbaupotenzial

Attraktives Grundstück

 

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.