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Baugrundstück (erschlossen) - an einer Hauptstraße, aber in 2.ter Reihe und dadurch ruhig gelegen

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Grundstück zum Kauf in Köln

1 Blick von Straße in die Einfahrt 3 Grundstück (Blick Richtung vorderer Bereich) 3a Grundstück (Blick von vorne zur Mitte) 4 Gartenhaus (mittlerer Bereich) 4a Fläche am Holzgartenhaus (mittlerer Bereich)
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1 Blick von Straße in die Einfahrt 3 Grundstück (Blick Richtung vorderer Bereich) 3a Grundstück (Blick von vorne zur Mitte) 4 Gartenhaus (mittlerer Bereich) 4a Fläche am Holzgartenhaus (mittlerer Bereich)
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Grunddaten

Grundstück: 756.00 m²

Lage: 51107 Köln

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Beschreibung

Bei dem Baugrundstück handelt es sich um ein Grundstück in 2.ter Reihe (eigentlich sogar in 3.ter Reihe), welches über eine Einfahrt und einen angrenzenden Innenhof (bzw. Parkfläche des Vorderhauses) angefahren werden könnte. Aktuell wird diese Zufahrt noch durch eine Mauer versperrt, weil das Grundstück derzeit noch als Gartengrundstück genutzt wird, welche aber dann teilgeöffent werden könnte, um so eine separate Zufahrt auf das Grundstück zu gewährleisten. Auch ein aktuell noch stehender Mast würde dazu passend mit entfernt, bzw. versetzt werden. Alle notwendigen Rechte (Wegerecht, Fahrrecht, Leitungsrecht) wurden bereits passend eingetragen; ein Feuerwehraufstellplatz ist ebenfalls bereits vorgesehen. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Holzhütte in der Mitte des Grundstückes und ein ehemaliger kleiner (ca. 70 qm) gemauerter Pferdestall am Ende des Grundstückes. Beide Gebäude müssten abgerissen werden. Die Baufällgenehmigung für das Grundstück liegt vor. Auf dem Grundstück könnte wahlweise ein großes Einfamilienhaus, oder ein Mehrfamilienhaus mit maximal 5 Wohneinheiten (je 2 im EG, 2 im I.OG und 1 WE im II.OG - sollte eingerückt sein und mit Flachdach gebaut werden). Details hierzu können vor Ort gezeigt und erklärt werden. Im vorderen Teil des Grundstückes könnte einen Garagenzeile (ggf. sogar eine doppelstöckige Reihe) erstellt werden (Zusage des Nachbarn wegen Grenzbebauung und Objekthöhe liegt vor).

Ausstattung

Sonstiges

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Volker Kaltenberg

 

Telefon: +49 (0)2251 - 77 58 404

 

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Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

 

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

 

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

 

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51107 Köln

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück hat ein hervoragendes Entwicklungspotenziel, es liegt eigentlich an einer stark befahrenen Straße des Kölner Vorortes, da es sich aber schlussendlich in 2.ter oder gar 3.ter Reihe befindet und durch die davorstehenden Gebäude geschützt wird, ist es dort für eine so zentrale Lage extrm ruhig. Die Anbindungen in alle Richtungen sind hervorragend. Das Zentrum des Ortes liegt keine 500 m entfernt, mit der Straßenbahn ist man in ca. 20 min. in Köln Zentrum, mit dem Auto sind über die nur wenige hundert Meter entfernt liegende A3 und dem in der Nähe befindlichen Heumarer Dreieck auch die Autobahnen A 59, A4 und A 559 kurzfristig erreichbar.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

A+ABCDEFGH
  • Art des Energieausweis:
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis:
  • Energieeffizienzklasse: A+*
  • Ausgestellt:

Angaben zum Zustand

  • Bebaubar Attribut: 34_NACHBARSCHAFT
  • Erschliessung: VOLLERSCHLOSSEN

Details zu den Preisen

  • Kaufpreis: 653.380€
  • Provisionsplichtig!
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt. Courtage-Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Provisionspflichtiges Angebot
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Anbieternummer: 000085 | Objektnummer: 5397 | Updated: 21. Mai 2026 um 11:25