Bezugsfertige Immobilie mit Wohlfühlcharakter
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130.00 m²
5.00 Zi.
1990
1600.00 m² Grund
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine außergewöhnliche Immobilie in Meißen, die auf Sie und Ihre [...]
01662Meißen · Meißen498.500,- €
Immobilien zum Kaufen in Großenhain
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In der Umgebung von Großenhain findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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WOHNEN
[...] von Lebensqualität und Raum für Ihre Zukunft. Im idyllischen Weinböhla bieten wir Ihnen ein wunderschönes Baugrundstück, [...]
01689Weinböhla169.800,- €
Bobersen - Ihr neues ZuHause
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107.00 m²
9.00 Zi.
1913
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01619Zeithain · Röderau-Bobersenbeliebte Anbieter
...alle anzeigen39 Objekte
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Haselbachtal 5davon 5 vom AnbieterNeukirch bei Königsbrück 4davon 4 vom AnbieterDoberschau-Gaußig 2davon 2 vom AnbieterGroßröhrsdorf 2davon 2 vom AnbieterKamenz 2davon 2 vom AnbieterReinhardtsdorf-Schöna 2davon 2 vom AnbieterAltenberg 1davon 1 vom AnbieterBad Schandau 1davon 1 vom AnbieterDresden 1davon 1 vom AnbieterGroßpostwitz 1davon 1 vom Anbieter, ...
MBM Immobilien Sven Mager e.K. bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Großenhain
Wer in Großenhain kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 385 % (Hebesatz A 300 %) und den Wärmeplan vom 24. Juni 2026 für Sanierung und Heizungswahl. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse — anders als in Dresden und Leipzig.
Quelle: Stadt Großenhain; Hebesätze GrundsteuerQuelle: Stadt Großenhain; Wärmeplan BeschlussQuelle: Freistaat Sachsen; Mietpreisbegrenzung
Wo liegt das zuständige Grundbuchamt?
Für Grundstücke in Großenhain ist das Amtsgericht Riesa zuständig (Lauchhammerstraße 10, 01591 Riesa). Grundbuchauszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse — nicht über private Online-Portale, die sich als Amtsseite ausgeben. Notar und Grundbuchgebühren folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz; die konkrete Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab.
Quelle: Amtsgericht Riesa; Grundbuchamt
Was sagt der Wärmeplan für Ihren Heizungskauf?
Am 24. Juni 2026 hat der Stadtrat die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Für die Kernstadt und Fokusorte wie Zabeltitz und Skäßchen prüft der Plan Wärmenetze; in dünner bebauten Lagen eher dezentrale Systeme bis zum Horizont 2045. Der Plan verpflichtet nicht zum Tausch und begründet keinen Anschlussanspruch — er hilft bei der Orientierung vor Sanierung oder Heizungswahl. Den Abschlussbericht und die FAQ stellt die Stadt online bereit.
Quelle: Stadt Großenhain; Wärmeplanung FAQQuelle: Stadt Großenhain; Wärmeplan Beschluss
Wie ist die Anbindung — und was gilt bei Vermietung?
Vom Cottbuser Bahnhof erreichen Sie Dresden mit RB 31, RE 15 und RE 18; Tarif und Stadtbus laufen über den VVO (Zone 40). Für Pendler-Kaufentscheidungen ist das ein zentraler Alltagsfaktor. Vermieten Sie die Immobilie später, gilt in Großenhain keine Mietpreisbremse; im Bestand bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Familien planen zusätzlich Kita-Beiträge nach der Satzung ab 1. November 2025 (ab dem dritten Kind beitragsfrei) und die Anmeldung über das KITAPORTAL.
Quelle: VVO; Abfahrten Cottbuser BahnhofQuelle: Stadt Großenhain; Elternbeiträge Kita
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Großenhain
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Großenhain?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises; Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Großenhain?
- Gilt schon die neue Grundsteuer nach der Reform?
- Ist der Hebesatz ein Marktwert?
Für die neue Grundsteuer (Erhebung ab 1. Januar 2025) setzt die Stadt den Hebesatz B auf 385 % und den Hebesatz A auf 300 % (Satzung ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis oder Marktwert.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Großenhain?
- Bei welchem Amtsgericht melde ich den Eigentumswechsel?
- Kann ich den Grundbuchauszug online privat bestellen?
Zuständig ist das Amtsgericht Riesa, Lauchhammerstraße 10, 01591 Riesa. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse. Private Online-Portale sind keine Amtsstellen des Freistaats Sachsen.
- Was sagt der Wärmeplan für Käufer und Sanierer?
- Gibt es Fernwärme-Eignungsgebiete?
- Muss ich nach dem Kauf die Heizung tauschen?
Am 24. Juni 2026 hat der Stadtrat die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie zeigt, wo Wärmenetze (Kernstadt, Fokus Zabeltitz/Skäßchen) oder dezentrale Lösungen sinnvoll sein können — ohne Tauschpflicht und ohne Anschlussanspruch aus dem Plan. Vor Heizungswahl lohnt der Blick in den Abschlussbericht der Stadt.
Quelle: Stadt Großenhain; Wärmeplanung FAQQuelle: Stadt Großenhain; Wärmeplan Beschluss
- Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Wie ist die Maklerprovision geregelt?
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Höhe abhängig vom Kaufpreis). Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision nach dem Bestellerprinzip in der Regel geteilt — konkrete Höhe steht im Maklervertrag.
- Welche Kita-Beiträge planen Familien beim Kauf mit?
- Ab wann ist das dritte Kind beitragsfrei?
Elternbeiträge gelten unabhängig vom Eigentum: Satzung ab 1. November 2025, Beitrag nach Betreuungsart und Stunden; ab dem dritten Kind beitragsfrei. Anmeldung über das KITAPORTAL.
- Wie gut ist Großenhain an Dresden angebunden?
- Welche Linien fahren vom Cottbuser Bahnhof?
Regionalzüge RB 31, RE 15 und RE 18 verbinden den Cottbuser Bahnhof mit Dresden; Tarif und Stadtbus laufen über den VVO (Zone 40). Für Pendler-Kaufentscheidungen ist das ein zentraler Alltagsfaktor.
- Gilt in Großenhain die Mietpreisbremse — falls ich vermiete?
- Welche Regeln gelten für Neuvertragsmieten als Vermieter?
Nein — die Mietpreisbremse gilt in Sachsen nur in Dresden und Leipzig. Als Vermieter in Großenhain beachten Sie die ortsübliche Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden