Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Güstrow – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Güstrow kauft, plant die laufende Belastung der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadtvertretung hat am 5. Dezember 2024 den Hebesatz B auf 438 % und Grundsteuer A auf 338 % festgesetzt, wirksam ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Güstrow; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Güstrow. Das Grundbuchamt sitzt in der Außenstelle Goldberger Straße 12n (Campus Fachhochschule, Gebäude 10); Hauptdienstgebäude Franz-Parr-Platz 2a. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Terminvereinbarung ist sinnvoll; das Grundbuchamt ist laut Justiz-Hinweis derzeit mittwochs weder telefonisch noch vor Ort erreichbar (Stand Justizportal). Grundbuchauszüge und Fördermittel-Hinweise listet auch das Stadtverzeichnis unter Wohnungsangelegenheiten bzw. Landkreis Rostock/Hochbauamt.
Quelle: Justiz MV; Amtsgericht GüstrowQuelle: Stadt Güstrow; Behördenverzeichnis
Unterlagen der Stadt (Stand 23. Februar 2026) beschreiben Bestand, Potenziale und ein Zielszenario bis 2045. Die Stadtwerke versorgen bereits mehrere Stadtteile mit Fernwärme; der Plan prüft Erweiterungen (u. a. West/Ost) und dezentrale Alternativen. Er ist strategisch — kein Sofortanschluss und keine individuelle Heizungsvorgabe. Für Käufer zählt: Liegt das Objekt schon im Netz, und welche Versorgungsart nennt das Zielbild für die Lage? Parallel lohnt der Blick auf Erschließungsbeiträge und Sanierungsrecht über Stadtplanung bzw. Landkreis.
Quelle: Stadt Güstrow; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Güstrow; Fernwärme
Sehr gut per Schiene: Die Express-S-Bahn S2X schafft werktags dreimal täglich nonstop 22 Minuten nach Rostock Hbf; S2 und RE-Linien verdichten den Takt im VVW. Für Käufer, die in Rostock arbeiten und in der Kreisstadt wohnen, sinkt der Zwang zum Zweitwagen — sofern Bahnhofsnähe und Alltagswege passen. In der Innenstadt ohne Stellplatz kalkulieren Sie zusätzlich den Bewohnerparkausweis (75 Euro/Jahr). Beim späteren Vermieten gilt hier weiterhin keine Mietpreisbremse; einen amtlichen Mietspiegel gibt die Stadt nicht heraus.
Quelle: VMV; Express-S-Bahn S2XQuelle: Stadt Güstrow; BewohnerparkenQuelle: Land MV; Mietpreisbremse
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 438 %, Grundsteuer A 338 % — beschlossen am 5. Dezember 2024, wirksam ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Der Satz ist kein Verkaufspreis der Immobilie.
Zuständig ist das Amtsgericht Güstrow. Das Grundbuchamt liegt in der Außenstelle Goldberger Straße 12n (Campus Fachhochschule, Gebäude 10). Hauptdienstgebäude: Franz-Parr-Platz 2a.
Ja teilweise: Die Stadtwerke betreiben Fernwärmenetze in mehreren Stadtteilen. Parallel liegt die kommunale Wärmeplanung vor (Stand 23. Februar 2026, Zielbild bis 2045). Für Käufer ist das Orientierung zu möglichen Folgekosten — ohne sofortigen Zwangsanschluss.
Quelle: Stadtwerke Güstrow; FernwärmeQuelle: Stadt Güstrow; Wärmeplanung
Wohnungsbauförderung und Fördermittel verweist die Stadt an den Landkreis Rostock / Hochbauamt. Zusätzlich prüfen Sie Landes- und Bundesprogramme (z. B. energetische Sanierung). Ob und welche Mittel greifen, hängt von Objekt, Einkommen und Programmregeln ab — frühzeitig bei Kreis und Förderbank nachfragen.
Nein zur Bremse: Güstrow ist nicht in der Landesverordnung gelistet. Einen amtlichen Mietspiegel gibt die Stadt nicht heraus. Bei Bestandserhöhungen gilt die Kappung von 20 % in drei Jahren; Extremfälle (Mietwucher) bleiben bundeseinheitlich relevant.
Quelle: Land MV; MietpreisbremseQuelle: Nordkurier; Mietspiegel Ablehnung
Ja: Die Express-S-Bahn S2X schafft werktags dreimal täglich nonstop 22 Minuten nach Rostock Hbf; S2 und RE ergänzen den Takt im VVW. Für Käufer, die in Rostock arbeiten und in der Kreisstadt wohnen, ist das ein klarer Alltagsvorteil.
Ohne privaten Stellplatz in einem Bewohnerparkgebiet: 75 Euro jährlich für den Bewohnerparkausweis. Alternativ bzw. ergänzend gibt es für ausgewählte Parkplätze einen Jahresparkausweis für 220 Euro brutto. Beides beantragen Sie beim Ordnungsamt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
