Immobilien zum Kaufen in Füssen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Füssen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Füssen
Wer in Füssen kauft, plant neben Notar und Grundbuch die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Stadtrat hat Hebesatz A auf 415 v. H. und Hebesatz B auf 475 v. H. festgelegt (Beschluss 26.11.2024; für 2026 unverändert bekanntgemacht). Das Finanzamt Kaufbeuren (Außenstelle Füssen) setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Füssen; Grundsteuer Hebesätze
Betrifft mich die Zweitwohnungsteuer?
Ja, wenn die Immobilie nicht Ihr Hauptwohnsitz ist — typisch für Ferien- und Zweitwohnungen im Tourismusort. Ab 2026 beträgt die Steuer 25 % der Jahresnettokaltmiete (bzw. der ortsüblich angesetzten Miete bei Eigennutzung; Orientierung am qualifizierten Mietspiegel). Begründung oder Aufgabe der Zweitwohnung müssen Sie dem Steueramt innerhalb eines Monats anzeigen. Kaufen Sie vermietet weiter, greifen seit dem 1. Januar 2026 auch Mietpreisbremse und Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) in Füssen.
Quelle: Stadt Füssen; ZweitwohnungsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Für Grundstücke im Landkreis Ostallgäu führt das Amtsgericht Kaufbeuren das Grundbuch; die frühere Zweigstelle Füssen ist aufgelöst. Messbeträge zur neuen Grundsteuer kommen vom Finanzamt Kaufbeuren mit Außenstelle Füssen. Bodenrichtwerte für die Lagebewertung finden Sie in der Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht KaufbeurenQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Was bedeutet der Wärmeplan für den Heizungswechsel?
Seit Ende September 2025 liegt der kommunale Wärmeplan vor (IfE Amberg). Er zeigt Versorgungsoptionen und mögliche Netzgebiete, ohne sofortigen Anschlusszwang. Ob und wann die 65-Prozent-Regel nach dem Gebäudeenergiegesetz greift, hängt von späteren Gebietshinweisen der Stadt ab. Vor Kauf und Sanierung den aktuellen Stand auf der Wärmeplan-Seite prüfen; Landesförderung für Eigentum und Sanierung (u. a. BayernLabo) ergänzt kommunale Hinweise.
Quelle: Stadt Füssen; WärmeplanQuelle: BayernLabo; Eigentumsförderung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Füssen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Füssen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Kaufnebenkosten Steuer Füssen?
In Bayern — und damit in Füssen — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis). Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Füssen?
- Neue Grundsteuer Hebesatz B Füssen?
- Stadtratsbeschluss Hebesätze 2025?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesatz A 415 v. H. und Hebesatz B 475 v. H. (Beschluss 26.11.2024; für 2026 unverändert). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet darauf den Hebesatz an.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Füssen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Gibt es noch eine Zweigstelle Füssen?
Das Amtsgericht Kaufbeuren führt das Grundbuch für den Bezirk; die frühere Zweigstelle Füssen ist aufgelöst. Messbescheide zur neuen Grundsteuer kommen vom Finanzamt Kaufbeuren mit Außenstelle Füssen.
- Fällt in Füssen Zweitwohnungsteuer an?
- Steuersatz Zweitwohnung ab 2026?
- Muss ich eine Ferienwohnung anmelden?
Ja, wenn die Wohnung nicht Ihr Hauptwohnsitz ist. Ab 2026 beträgt die Steuer 25 % der Jahresnettokaltmiete. Begründung oder Aufgabe der Zweitwohnung müssen Sie dem Steueramt anzeigen.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Füssen?
- BORIS Bayern Ostallgäu?
- Gutachterausschuss Bodenrichtwert?
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Portal Bodenrichtwerte Bayern bereit (Kartenauskunft der Gutachterausschüsse). Der konkrete Wert hängt von Lagezone und Nutzungsart ab — bitte in der Karte abfragen.
- Welche Eigentumsförderung gibt es in Bayern für Füssen?
- BayernLabo Zinsverbilligung?
- Förderung Eigenheim Kauf?
Landesweit relevant ist u. a. das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm über die BayernLabo (Einkommens- und Objektgrenzen beachten). Kommunale Sonderprogramme prüfen Sie zusätzlich bei der Stadt bzw. dem Landratsamt.
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Füssen?
- Wann greift die 65-Prozent-Regel?
- Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
Der Wärmeplan (fertig seit Ende September 2025) ist Orientierung ohne Anschlusszwang. Ob und wann die GEG-65-Prozent-Regel greift, hängt von späteren Gebietshinweisen der Stadt zu Wärmenetzen ab — vor dem Heizungsentscheid den aktuellen Stand prüfen.
- Gilt in Füssen die Mietpreisbremse beim Kauf einer vermieteten Wohnung?
- Kappungsgrenze für Bestandsmieten nach Kauf?
- MiSchuV relevant für Kapitalanlage Füssen?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) auch in Füssen — relevant, wenn Sie vermietet weitervermieten oder Neuverträge schließen. Kurzüberblick im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden