Immobilien zum Mieten in Fürstenwalde - Spree
0 Immobilien werden in Fürstenwalde - Spree zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Fürstenwalde - Spree – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Fürstenwalde - Spree
Fürstenwalde - Spree steht ab dem 1. Januar 2026nicht unter der brandenburgischen Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze von 15 %. Im Kreis Oder-Spree gelten diese Sonderregeln nur in Erkner, Grünheide (Mark) und Woltersdorf. Für Neuverträge greift hier also keine Decungsgrenze von höchstens 10 % über der Vergleichsmiete; andere BGB-Grenzen bleiben unberührt.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV GebieteQuelle: Land Brandenburg; Mieterschutz Gemeinden
Gibt es einen aktuellen Mietspiegel der Stadt?
Einen aktuellen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel der Stadt Fürstenwalde/Spree finden Sie derzeit nicht als belastbare Grundlage. Der frühere städtische Mietspiegel von 2005 gilt als veraltet. Bei Mieterhöhungen und Neuvertragsprüfung bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete nach BGB maßgeblich — oft über Vergleichswohnungen oder Gutachten, nicht über Portal-Durchschnittswerte. Portal-Angebotsmieten ersetzen keinen Mietspiegel.
Quelle: Stadt Fürstenwalde/Spree; Mietspiegel Stand
Wie stark dürfen Bestandsmieten steigen?
Ohne landesrechtliche Absenkung gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift in Fürstenwalde - Spree nicht. Prüfen Sie Erhöhungsverlangen auf Form, Begründung und Vergleichsmiete.
Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze Erklärung
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für belegungsgebundene Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) nach dem Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetz. Anlaufstelle ist das Wohnungswesen der Stadt Fürstenwalde/Spree; ein brandenburgischer WBS gilt nur im Land, ein Berliner WBS wird hier nicht anerkannt. Die Stadt empfiehlt, den Antrag zu stellen, wenn eine passende gebundene Wohnung in Aussicht steht. Wer in einer Parkraumbewirtschaftungszone ohne Stellplatz wohnt, kann parallel den Bewohnerparkausweis beim Landkreis Oder-Spree beantragen (30 Euro pro Jahr).
Quelle: Stadt Fürstenwalde/Spree; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Fürstenwalde/Spree; WohnungswesenQuelle: Landkreis Oder-Spree; Bewohnerparken
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Fürstenwalde - Spree
- Gilt in Fürstenwalde - Spree die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig hoch sein?
- Ist Fürstenwalde angespannter Wohnungsmarkt Brandenburg?
Nein. Ab dem 1. Januar 2026 gilt die brandenburgische Mietpreisbegrenzungsverordnung in ausgewählten Gemeinden — Fürstenwalde - Spree ist nicht darunter. Im Kreis Oder-Spree sind nur Erkner, Grünheide (Mark) und Woltersdorf ausgewiesen. Ohne Mietpreisbremse darf die Neuvertragsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % übersteigen; andere BGB-Grenzen bleiben unberührt.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV GebieteQuelle: Land Brandenburg; Mieterschutz Gemeinden
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
In Fürstenwalde - Spree gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren — die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in den per Landesverordnung ausgewiesenen Gemeinden. Zusätzlich darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Gibt es in Fürstenwalde - Spree einen aktuellen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Gilt der alte Mietspiegel noch?
Einen aktuellen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel der Stadt gibt es derzeit nicht als belastbare Grundlage. Der frühere städtische Mietspiegel von 2005 gilt als veraltet. Für Erhöhungen und Neuverträge bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete nach BGB maßgeblich — Portal-Durchschnittswerte ersetzen keinen Mietspiegel.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein (WBS)?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Gilt ein Berliner WBS in Brandenburg?
Einen WBS nach dem Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetz beantragen Sie beim Wohnungswesen der Stadt Fürstenwalde/Spree. Er berechtigt zum Bezug öffentlich geförderter Wohnungen mit Belegungsbindung. Ein in einem anderen Bundesland ausgestellter WBS wird in Brandenburg nicht anerkannt. Die Stadt empfiehlt die Antragstellung, wenn eine passende gebundene Wohnung in Aussicht steht.
Quelle: Stadt Fürstenwalde/Spree; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Brandenburg; WBS Erklärung
- Können Vermieter die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter relevant?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in der Stadt der Hebesatz Grundsteuer B von 380 %; die Stadt stellt Bescheide an Eigentümer aus. Prüfen Sie Abrechnung und Vertragsklausel.
- Was zahlen Familien für Kita und Kindergarten?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Gilt Beitragsfreiheit auch in der Kindertagespflege?
Ab Vollendung des dritten Lebensjahres bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit — auch in der Kindertagespflege, ohne Antrag. Essengeld bleibt. Für jüngere Kinder und Haushalte mit geringerem Einkommen gelten zusätzliche Entlastungsregeln des Landes.
Quelle: Land Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Land Brandenburg; Kita-Entlastung Einkommen
- Lohnt sich Pendeln mit dem RE1 nach Berlin als Mieter?
- Wie oft fährt der Regionalexpress?
- Gibt es Anschluss nach Bad Saarow?
Viele Miethaushalte nutzen den Bahnhof Fürstenwalde (Spree) am RE1 Richtung Berlin und Frankfurt (Oder) im VBB-Tarif — laut Verbund rund 31 Minuten bis Ostkreuz. Die RB35 ergänzt Richtung Bad Saarow. Bauarbeiten können Fahrzeiten verlängern — aktuelle Auskunft beim VBB einholen.
- Wo ist die Anlaufstelle für Wohnungswesen und Wohngeld?
- Welches Amt hilft bei Sozialwohnungen?
- Gibt es Hinweise zu Wohnungsunternehmen?
Das Wohnungswesen der Stadt Fürstenwalde/Spree ist Anlaufstelle für den Wohnberechtigungsschein und zugehörige Wohnungsfragen; auf der Amtsseite finden Sie auch Hinweise zu Wohngeld und Wohnungsunternehmen. Formulare und Kontakte stehen im Serviceportal der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden