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Aktuell haben wir keine Immobilien in Bergen auf Rügen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Bergen auf Rügen

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Bergen auf Rügen den Hebesatz B auf 400 % und den Hebesatz A auf 275 % — so beschlossen in der 1. Nachtragshaushaltssatzung 2025 und dort ausdrücklich unverändert belassen. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt multipliziert mit dem kommunalen Hebesatz. Die separate Hebesatzsatzung wurde aufgehoben; die Sätze stehen künftig in der jeweiligen Haushaltssatzung. Einmalige Landes-Kaufnebenkosten finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Bergen auf Rügen; Hebesätze 2025 Quelle: Stadt Bergen auf Rügen; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Stadt Bergen auf Rügen; Aufhebung Hebesatzsatzung

Warum zählt der Bahnhof für den Alltag?

Der Bahnhof Bergen auf Rügen ist der zentrale Schienenknoten der Insel: Regionalzüge (u. a. RE 9 Richtung Stralsund/Rostock sowie nach Binz und Sassnitz) halten hier; Fernverkehr bedient Rügen über diesen Halt. Direkt daneben liegt der Busbahnhof der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen (VVR) — Umstieg Bahn/Bus ohne Stadtquerung. Wer ohne Zweitwagen auskommt oder Richtung Festland pendelt, plant Lage und Alltag deshalb oft vom Bahnhof aus. Das unterscheidet die Kreisstadt klar von reinen Seebädern ohne Fernbahnhof.

Quelle: DB Bahnhof; Bergen auf Rügen Quelle: VVR; Busnetz

Welche Schulen trägt die Stadt?

Als Schulträger hält Bergen auf Rügen zwei Grundschulen und zwei Regionale Schulen vor; im Stadtgebiet liegen zudem Gymnasium und sonderpädagogisches Förderzentrum. Für Familien mit rund 14.300 Einwohnern in der Stadt ist der Schulweg damit vor Ort planbar — ohne Katalogtourouren anderer Träger. Kita-Elternbeiträge entfallen in Mecklenburg-Vorpommern landesweit; Verpflegung oder Mehrbedarf können bleiben, Anträge laufen über den Landkreis Vorpommern-Rügen.

Quelle: Stadt Bergen auf Rügen; Schulen Quelle: Land MV; Kita Beitragsfreiheit

Gilt hier die Mietpreisbremse — oder nur in den Seebädern?

Bergen auf Rügen steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Bestandserhöhungen gilt die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Land hat für ausgewählte Küstenorte (u. a. Binz und Sellin) eine eigene Verordnung auf den Weg gebracht; die Kreisstadt selbst ist dort nicht genannt. Nachbar-Seebäder können also strengere Mieterschutz-Regeln haben als Bergen.

Quelle: Land MV; Mietpreisbremse Quelle: Land MV; Küstenverordnung

Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

Grunderwerbsteuer: 6,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Bergen auf Rügen

Wie ist Bergen auf Rügen an Bahn und Bus angebunden?
Gibt es einen Fernbahnhof auf Rügen?
Wo steige ich vom Zug in den Bus um?

Am Bahnhof Bergen auf Rügen halten Regionalzüge (u. a. RE 9) und Fernverkehr; der Busbahnhof der VVR liegt direkt daneben. So erreichen Sie Seebäder und Inselorte ohne Auto und Stralsund/Rostock per Schiene.

Quelle: DB Bahnhof; Bergen auf Rügen Quelle: VVR; Verbindungen

Welche Schulen gibt es in Bergen auf Rügen?
Hat Bergen Grundschulen vor Ort?
Gibt es eine Regionale Schule?

Die Stadt trägt als Schulträger zwei Grundschulen und zwei Regionale Schulen. Im Stadtgebiet liegen zudem Gymnasium und sonderpädagogisches Förderzentrum.

Quelle: Stadt Bergen auf Rügen; Schulen

Sind Kita-Plätze in Bergen auf Rügen beitragsfrei?
Was zahlen Eltern für Kindergarten und Hort?
Gilt die MV-Beitragsfreiheit auch auf Rügen?

Ja für die Betreuungsplätze: In Mecklenburg-Vorpommern entfallen Elternbeiträge für Krippe, Kindergarten, Hort und Kindertagespflege landesweit. Für Verpflegung oder Mehrbedarf können Kosten bleiben; Anträge laufen über den Landkreis Vorpommern-Rügen (u. a. Außenstelle Störtebekerstraße 30 in Bergen).

Quelle: Land MV; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Landkreis VR; Kita Formulare

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bergen auf Rügen?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Wurde die Hebesatzsatzung aufgehoben?

Laut 1. Nachtragshaushaltssatzung 2025 beträgt der Hebesatz für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) bei Grundsteuer B 400 % und bei Grundsteuer A 275 % — jeweils unverändert. Die separate Hebesatzsatzung wurde aufgehoben; die Sätze stehen in der Haushaltssatzung. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Bergen auf Rügen; Hebesätze Quelle: Stadt Bergen auf Rügen; Aufhebung Hebesatzsatzung

Gilt in Bergen auf Rügen die Mietpreisbremse?
Ist Bergen ein angespannter Wohnungsmarkt?
Unterscheidet sich Bergen von Binz beim Mieterschutz?

Nein. Rostock, Greifswald und ausgewählte Küstenorte (u. a. Binz, Sellin) können unter landesweiten Verordnungen stehen — Bergen auf Rügen gehört nicht dazu. Es gilt die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.