Ihr neues Zuhause: Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten – Haus mieten
−♡Haus zu Mieten in Aldersbach
Kaltmiete: 1.900,- €
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 763.0 m²
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 169.0 m²
Balkone: 1
Zustand: VOLL_SANIERT
Energieklasse: F
Nebenkosten: 170,- €
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Wintergarten
Dusche
Lage: 94501 Aldersbach
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt mit seinem offenen Raumgefühl zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne Einbauküche, die erst vor rund zwei Jahren erneuert wurde, bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Kochabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das vor etwa einem Jahr hochwertig renovierte Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage in zwei Schlafzimmern auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit eigener Sauna, Dusche und WC – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der nicht beheizte Wintergarten schafft einen geschützten Rückzugsort und verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine ruhig gelegene Terrasse mit Sichtschutz durch eine Hecke sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Die Fenster wurden vor rund sechs Jahren erneuert und verfügen überwiegend über eine 3-fach-, teilweise über eine 2-fach-Verglasung. Elektrische Rollläden sowie die per App steuerbare Heizungs- und Rollladensteuerung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Kellergeschoss stehen neben dem separaten Heizungsraum weitere großzügige Nutz- und Lagerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Zugang zum Haus.
Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Ausstattung
- Saniertes und gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1975
- Ca. 169 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und zusätzlicher Wintergarten
- Modernisiertes Tageslichtbad (ca. 1 Jahr alt) mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Sauna mit eigener Dusche und WC
- Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) mit Bosch Kühl-/Gefrierkombination
- Zentralheizung mit Gas als Energieträger
- Separater Heizungsraum im Kellergeschoss
- Heizung bequem per App steuerbar
- Klimaanlage in zwei Schlafzimmern
- Wintergarten (nicht beheizt)
- Balkon
- Ruhig gelegene Terrasse mit Sichtschutz durch Hecke
- Großer Garten hinter dem Haus
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- Elektrische Rollläden
- Rollläden per App steuerbar
- Kunststofffenster vor ca. 6 Jahren erneuert, überwiegend 3-fach-, teilweise 2-fach-verglast
- Gepflegte Holztreppe und freundliches Treppenhaus
- Helle, gepflegte Wohnräume
- Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Immobilie in Aldersbach, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Einkauf & Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, eine Tankstelle, eine Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in Aldersbach und der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit lassen sich die Besorgungen des Alltags bequem erledigen.
Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Wifling erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Bahnhof Aldersbach ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Region. Die Autobahn A3 erreichen Sie in rund 20 bis 25 Minuten und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf und Regensburg. Der Flughafen München ist in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Arbeiten & Wirtschaft
Auch beruflich überzeugt der Standort. In der Region befinden sich zahlreiche bedeutende Arbeitgeber und Industrieunternehmen. Unternehmen wie Knorr-Bremse, ZF, Schiller Automatisierungstechnik sowie viele weitere Betriebe in Aldersbach, Vilshofen an der Donau, Aidenbach, Passau und Umgebung sind bequem mit dem Auto erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler.
Familie & Bildung
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Der Kindergarten St. Maria sowie die Wolfgang-Marius-Grundschule Aldersbach sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Aidenbach (Mittelschule) sowie in Vilshofen an der Donau, wo sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium zur Verfügung stehen. Weitere Schulangebote finden sich zudem in Passau und Bad Griesbach.
Freizeit & Naherholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Klostergarten Aldersbach, der Waldspielplatz Aldersbach sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Für kulinarische Genüsse sorgen unter anderem der Klosterhof Aldersbach und das bekannte Bräustüberl Aldersbach, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden.
Fazit
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote und bedeutende Arbeitgeber befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn A3 sowie die schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe des ländlichen Raums mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 192.7 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 22.06.36
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt: 23.06.26
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1975
- Zustandsbeschreibung: VOLL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Kaltmiete: 1.900,-€
- Kaution Info: 3 Monatskaltmieten
- Nebenkosten: 170,-€
- Miete der Stellplätze im Freien: 100,-€
- Währung: €