{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-29T01:43:58\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Hier l\u00E4sst es sich gut leben! Gepflegte, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und TG","url":"/Zolling/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2uKZs4hdcLj8aulY.00017/","humanPage":"/Zolling/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2uKZs4hdcLj8aulY.00017/","listingApi":"/Zolling/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2uKZs4hdcLj8aulY.00017/api/listing.json","datePosted":"2026-07-23","description":"Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1993 \u00FCberzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 66 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che. Eine Besonderheit sind die beiden kleinen, nach S\u00FCden ausgerichteten Balkone, die den Wohnkomfort sp\u00FCrbar erweitern und sich unabh\u00E4ngig voneinander nutzen lassen. Die Wohnung ist derzeit zuverl\u00E4ssig vermietet und eignet sich damit als attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig er\u00F6ffnet sie die Perspektive einer sp\u00E4teren Eigennutzung \u2013 eine Immobilie mit langfristigem Potenzial. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen aufger\u00E4umten Eindruck. Der zentrale Flur mit ca. 8,70 m\u00B2 erschlie\u00DFt s\u00E4mtliche R\u00E4ume direkt und sorgt f\u00FCr kurze Wege. Eine praktische Nische unmittelbar neben der Wohnungst\u00FCr bietet zus\u00E4tzlichen Stauraum f\u00FCr Garderobe oder Haushaltsutensilien. Das gro\u00DFz\u00FCgige Wohnzimmer mit ca. 20,72 m\u00B2 bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Gro\u00DFe Fensterfl\u00E4chen schaffen eine helle, freundliche Atmosph\u00E4re und f\u00FChren auf den ersten S\u00FCdbalkon \u2013 ein angenehmer Platz f\u00FCr entspannte Stunden an der frischen Luft. Die separate K\u00FCche mit ca. 4,97 m\u00B2 ist praktisch angeordnet und mit einer passgenauen Einbauk\u00FCche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer mit ca. 14,07 m\u00B2 bietet ausreichend Platz f\u00FCr ein Doppelbett und einen gro\u00DFen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit ca. 12,08 m\u00B2 eignet sich gleicherma\u00DFen als Kinder-, Arbeits- oder G\u00E4stezimmer. Der direkte Zugang zum zweiten S\u00FCdbalkon verleiht diesem Raum einen besonderen Mehrwert. Dieser Balkon ist \u00FCberdacht und bietet auch bei Regen Schutz. Das Badezimmer mit ca. 4,73 m\u00B2 ist funktional ausgestattet und verf\u00FCgt \u00FCber einen Anschluss f\u00FCr die Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird \u00FCber Fernw\u00E4rme beheizt. \u002B\u002BWichtige Fakten auf einen Blick\u002B\u002B \u2022 ca. 66 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che \u2022 3 Zimmer \u2022 Gepflegter Zustand \u2022 K\u00FCche getrennt vom Wohnbereich \u2022 Einbauk\u00FCche inklusive \u2022 2 S\u00FCdbalkone \u2022 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