{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-29T01:45:26\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg: charmant mit sonniger Balkon - Wohnung kaufen","url":"/Passau/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/2H8jv7obIcmLhcyj.00012/","humanPage":"/Passau/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/2H8jv7obIcmLhcyj.00012/","listingApi":"/Passau/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/2H8jv7obIcmLhcyj.00012/api/listing.json","datePosted":"2026-07-25","description":"Diese charmante und gut geschnittene Wohnung mit ca. 80 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Passau-Grubweg. Die Einheit liegt \u00FCber dem Erdgeschoss (Parterre) und bietet eine angenehme Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit S\u00FCd- und leichter S\u00FCdwest-Ausrichtung. Hier genie\u00DFen Sie viele Sonnenstunden \u2013 von der Mittagszeit bis in die Abendstunden \u2013 ideal zum Entspannen oder f\u00FCr einen gem\u00FCtlichen Ausklang des Tages. Die Wohnung \u00FCberzeugt durch ihren praktischen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfl\u00E4che erm\u00F6glicht. Erg\u00E4nzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der zus\u00E4tzlichen Stauraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauk\u00FCche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine solide Grundlage f\u00FCr den direkten Einzug. Auch die vorhandenen M\u00F6bel k\u00F6nnen auf Wunsch \u00FCbernommen werden, was die Wohnung besonders f\u00FCr Eigennutzer interessant macht, die ohne gro\u00DFen Aufwand einziehen m\u00F6chten. Selbstverst\u00E4ndlich ist auch eine \u00DCbergabe ohne M\u00F6blierung m\u00F6glich. In den Wohnr\u00E4umen wurden pflegeleichte Bodenbel\u00E4ge aus Fliesen und PVC verlegt, die sich im Alltag als praktisch und langlebig erweisen. Das G\u00E4ste-WC wurde bereits modernisiert und pr\u00E4sentiert sich in einem zeitgem\u00E4\u00DFen Zustand. Im Badezimmer wurde zudem der Boiler erneuert \u2013 dieser ist neu und bislang unbenutzt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt drei H\u00E4usern mit jeweils acht Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine angenehme, \u00FCberschaubare Nachbarschaft mit ruhigem Wohncharakter. Die Wohnanlage verf\u00FCgt \u00FCber eine Instandhaltungsr\u00FCcklage in H\u00F6he von [Betrag einf\u00FCgen] (Stand 31.12.2024). Die Fortschreibung f\u00FCr das Jahr 2025 erfolgt im Rahmen der n\u00E4chsten turnusm\u00E4\u00DFigen Abrechnung. Die Lage in Passau-Grubweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur. 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