{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-29T01:46:39\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Kapitalanlage: Modernisierte 32\u202F m\u00B2\u2011Wohnung im 1. OG \u2013 Frei werdend?","url":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/3oFUA3CqynMzQFAA.00010/","humanPage":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/3oFUA3CqynMzQFAA.00010/","listingApi":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/3oFUA3CqynMzQFAA.00010/api/listing.json","datePosted":"2026-07-18","description":"Diese modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oldenburg bietet Kapitalanlegern ein solides, risikoarmes und renditestarkes Investment. Die Einheit wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier ein Link zum 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3xw1rcwArDL Die Wohnung kann frei \u00FCbergeben, sodass eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen sofort m\u00F6glich ist. Durch die kompakte Gr\u00F6\u00DFe, die moderne Ausstattung und die zentrale Lage eignet sich die Wohnung ideal f\u00FCr Singles, Studenten und Pendler. Ausstattung -Hochwertiger Vinylboden -Moderne Einbauk\u00FCche (im Kaufpreis enthalten) -Innend\u00E4mmung mit Isoplatten (energetisch vorteilhaft) -Elektrik erneuert -Wasserleitungen erneuert -Heizungsanlage Baujahr 2019 (Gaszentralheizung) -Haupteingangsbereich 2024 modernisiert -Isolierverglasung -Eigener Kellerraum Das Gesamtobjekt befindet sich in einem soliden und weitgehend modernisierten Zustand. Laut Eigent\u00FCmerangaben sind keine kostenintensiven Sanierungen geplant. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, der Haupteingangsbereich 2024 modernisiert. Die Wohnung eignet sich hervorragend f\u00FCr: -klassische Vermietung -m\u00F6blierte Vermietung mit h\u00F6herer Rendite -sp\u00E4tere Eigennutzung -langfristige Wertsteigerung Bitte beachten Sie der Energieausweis vor den Renovierungen (Fenster, Heizungsanlage etc.) erstellt wurde. Energieausweis: Art: Energiebedarfsausweis G\u00FCltig bis 10.09.2030 Energieverbrauchskennwert: 179.1 kWh/(m\u00B2a) Baujahr lt. Energieausweis: 1968 Wesentlicher Energietr\u00E4ger: Gas Detaillierte Unterlagen zum Objekt (WHG7) erhalten Sie im vollst\u00E4ndigem Expose. Heizkosten zentral (Gas/Fernw\u00E4rme, Wartung, Abrechnung, Z\u00E4hler) \u25CF Warm- \u0026amp; Kaltwasser \u25CF Abwasser \u0026amp; Niederschlagswasser \u25CF M\u00FCllgeb\u00FChren \u0026amp; Wertstoffbeh\u00E4lter \u25CF Stra\u00DFenreinigung \u25CF Hausmeister \u25CF Allgemeinstrom (Treppenhaus, Au\u00DFenlicht) \u25CF Geb\u00E4udeversicherung \u25CF Haftpflichtversicherung \u25CF Beiratsversicherung 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