{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-29T01:45:50\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"# Tolles Wohngef\u00FChl in zentraler Lage mit 2 TG-Stellpl\u00E4tzen!","url":"/Bamberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/31BxY7x0keHeznOd.00013/","humanPage":"/Bamberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/31BxY7x0keHeznOd.00013/","listingApi":"/Bamberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/31BxY7x0keHeznOd.00013/api/listing.json","datePosted":"2026-07-29","description":"Immobilien Heinze hat folgendes neues Angebot: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2009 erwartet Sie im ersten und zweiten Obergeschoss eines dreist\u00F6ckigen Neubaus und verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Auf 132 m\u00B2 entfaltet sich ein Zuhause, das mit vier Zimmern reichlich Platz f\u00FCr die ganze Familie bietet, darunter drei Schlafzimmer f\u00FCr private R\u00FCckzugsmomente. Das Herzst\u00FCck bildet die offene K\u00FCche im 2. OG mit einer ansprechenden Einbauk\u00FCche und teils Markenger\u00E4ten, erg\u00E4nzt durch eine praktische Speisekammer f\u00FCr zus\u00E4tzlichen Stauraum. Auf dieser Etage befindet sich auch der gro\u00DFz\u00FCgige Essbereich und der Wohnzimmerbereich mit Zugang zu einer 12 m\u00B2 gro\u00DFen Loggia. Der Balkon l\u00E4dt zum Entspannen an der frischen Luft ein, w\u00E4hrend der gemeinschaftliche nutzbare Garten weitere M\u00F6glichkeiten zur Erholung bietet. Die gro\u00DFen Fensterelemente und die Terrassent\u00FCren (mit Schlie\u00DFoliven versehen) lassen sehr viel Licht in den ganzen Wohnraum. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe noch ein G\u00E4ste-WC. In die untere Etage gelangen Sie im offen gestalteten Wohnzimmer \u00FCber eine gewendelte Holzwangentreppe. Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fu\u00DFbodenheizung sowie ein Fenster und sorgen f\u00FCr h\u00F6chsten Komfort im Alltag oder f\u00FCr entspannte Momente in der Badewanne sowie 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Im Jahr 2021 gab es einen Mieterwechsel und eine junge Familie mit 2 Kindern und Katzen zog ein. Die Kaltmiete betr\u00E4gt derzeit 1.000 EUR und die Nebenkosten liegen bei 275 EUR. Die Zentralheizung wird durch eine umweltfreundliche Kombination aus Solar- und Gasenergie betrieben und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Ein Personenaufzug macht das barrierefreie Wohnen in der oberen Ebene m\u00F6glich. Keller, Abstellraum und ein separater Wasch-Trockenraum und ein Fahrradraum schaffen gro\u00DFz\u00FCgige Lagerm\u00F6glichkeiten. Bodenbel\u00E4ge: dunkle Laminatb\u00F6den in Nussbaumoptik. 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